英国买房置业指南

2024-06-04

置业指南

了解您的预算与期望

在置业前，明确您的预算和期望的房屋类型至关重要。比如，您是否有在伦敦的特别心仪的区域？您是否对卧室数量有要求？这些关键点将有助于缩小搜索范围，帮助您找到完全符合您需求的房产。

为您匹配房源

一旦您决定了预算并对所需房产有了清晰的认识，英国皇冠地产销售团队将根据您的要求，为您推荐一系列适合的房源和楼盘。他们会提供每个房产的相关详细信息，帮助您根据特定标准做出最佳决策。

查看CHBL在售房产：https://www.chbl.uk/en/buy-properties

锁定心仪房源

一旦我们了解了您的需求、预算和具体期望，我们的团队将为您制作一份详细的房地产手册以供参考。手册将包含新楼盘的详细信息、产权情况、周边设施、学校、交通连接和预计租金等，以帮助您做出适合您的决策。

带您看房

实地看房：如果您计划来英国看房，请告知我们。我们很乐意为您提供包括周边区域在内的导览服务，让您对该地区有真实的了解。

视频看房：如果您不在英国，我们可以与您进行视频通话，为您介绍您感兴趣的每套房源或楼盘，同时向您展示周边地区的一切您需要了解的信息。

谈判协商

选择好房产并确保所有财务安排妥当后，我们将代表您与开发商进行谈判，确保您获得最优惠的价格和所有应得的折扣。

房产价格有时是可以与开发商协商的。折扣率取决于楼盘的受欢迎程度、公寓类型、买家之间的竞争程度以及当前的市场状况。

支付定金并确认购买

确定要购买的房产后，您需要支付定金来预订该房产。通常，开发商会要求支付500英镑或1000英镑的定金。这笔定金未来将自动从首付款中扣除。

委托律师处理购房事宜

与中国不同，在英国购买房产的买卖双方不会直接联系。整个交易过程由买卖双方各自的律师进行。这包括房屋资格调查、合同审批、合同交换和房地产资金的转移。这是英国的房地产模式，也是英国房地产经纪人赢得国际买家信任的基本原因之一。鉴于此，我们可以为您介绍一支声誉良好、高度专业的律师团队，他们将与英国皇冠地产一同，把您的交易视为首要任务。

合同交换与购房流程

购买现房

在英国购买现有房产的时间限制相对较短，整个购房流程通常在两个月内完成。

全额付款购房：一旦您和您的律师对房产调查结果感到满意，您需要向您的律师转账10%的首付款。然后，他们将在21天内与开发商的律师交换合同，并商定最终交付日期，这通常在两周内。在交付日期，剩余的90%将以相同的方式支付。

贷款购房：使用银行贷款购房意味着在预订前需要获得贷款的第一部分。付款时间与上述相同。

购买期房（未来几年内交付的房产）

全额付款购房：在英国购买期房意味着在合同交换时无需支付全额。根据具体项目和预计交付时间，通常会采用分期付款计划购买期房。例如，在预订后的21天内，需要支付10%的首付款。一旦完成此步骤，合同将进行交换。在合同交换后的1至2年内进行第二次付款。当支付5%至10%的第三次付款时，需要在交付时支付剩余的70%至80%。这意味着短期内可以减轻因货币兑换带来的压力。

贷款购房：建议在交付前6至12个月确保获得贷款，以确保有足够的时间使流程尽可能顺利。

在整个购房过程中，与律师保持紧密沟通并确保理解所有合同条款和财务细节是非常重要的。如果您有任何疑问或需要进一步的指导，请随时咨询您的律师或置业顾问。

注意事项

在购房过程中，有一些事项需要特别注意。首先，确保您了解并理解所有相关的法律和财务文件。其次，与我们的团队保持密切沟通，以便在需要时获得专业建议和支持。最后，务必留出足够的时间进行决策，不要匆忙行事。

选择英国皇冠地产置业，我们致力于为您提供最优质的服务，确保您的购房之旅顺利愉快。如有任何疑问或需要更多信息，请随时联系我们。

房产贷款

如果您需要房贷，我们很高兴为您介绍一些主要的英国银行（如汇丰银行、中国银行伦敦分行等）。提供的贷款将取决于您当前的财务状况，银行可能要求您提供相关的文件材料。例如，个人所得税证明或工资单证明。

最后步骤

在剩余款项结清后，律师将代表您完成交易，您就可以领取房屋的钥匙了。律师将代表您支付印花税，注册房产，并将产权转移给您。您的房产证将在3至6个月内准备就绪。

后续服务

在交易完成后，英国皇冠地产为客户提供全面的后续服务。这包括钥匙领取、入住、交接、房屋检查、装修、房产租赁、物业管理和再售服务。我们致力于确保您在购房后的每个阶段都能得到满意的体验。如果您有任何问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们。