1. 英国个税申报时间
如果您在英国持有出租房产，且不在英国常住，则需要在每年的1月31日之前完成个人报税。
截止2023年1月31日，您需要填报2021年4 月6日到2022年4月5日的租金收益。
若您的第一笔收益是从2022年4月6日起， 您的个人报税截至时间是2024年的1月31日。
2. 如何申报?
您可在英国税务官网， 填写 Self Assessment tax return （www.gov.uk/log-in-file-self-assessment-tax-return ）或通过英国注册会计师来协助报税。
您的房产中介可以为您提供过去一年的租金收益及相关费用流水。
此外，您还需要把其他与房产直接相关而产生的费用，一并报给税务师。
3. 纳税居民 vs. 非纳税居民?
非英国纳税居民，即每年在英国居住时间少于183天。只需申报您在英国境内的房租及投资收益。
英国纳税居民， 即每年在英国居住多于 183天。您需要申报所有在英境内以及在其他国家的所有收益，包括但不限于工资、分红、投资和房租收益。（如果您在英国境外的收入已纳税， 则可以通过会计申请这部分的减免。）
4. 海外买家有免税额吗？
部分国家有免税额。中国籍的海外房东没有。
英国纳税居民在年收入不超过£125,140，则享有£12,570的免税额。
5. 英国个税税率？
非英国纳税居民：
• £0 - £37,700 - 20%
• £37,701 - £150,000 - 40%
• £150,001 - 45%
英国纳税居民, 年收入不超过£124,140：
• £0 - £12,570 - 0%
• £12,571 - £50,270 - 20%
• £50,271 - £150,000 -40%
• £150,001 - 45%
年收入超过£125,140的英国纳税居民不享有免税额度。
6. 哪些费用可以抵税？
中介费、物业费、地租、房屋维修费和因您的房产而产生的直接和绝对(Exclu- sively and Wholly)的费用。
7.贷款利息可以抵税吗？
以个人名义贷款的出租房贷利息，可享有年利息20%的减免； 以公司名义购买的出租房贷利息可享有100%的费用抵税。
万能公式
年度租金收益 - 跟房子有关产生的费用 = 收益 - 贷款利息*20% = 税前利润
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