在英国做房东，不可不提的2个号

2023-01-20

生活方式

在英国做房东，不可避免地要和税务打交道。

作为海外房东，您需要哪些税号呢？纳税需要注意哪些流程呢？为什么中介会直接扣除我20%的税？

如何在英国轻松做房东，省钱又省心呢？

今天，英国皇冠地产就来为大家介绍一下和海外房东有关的2个号：UTR（个人纳税号）和 NRL（海外房东注册号）。

申请流程

在正式成为房东前，您需要同时申请两个与税务有关的税号，分别是个人纳税号 UTR (Unique Tax reference) ，和海外房东注册号 NRL1 (Non-resident landlord)。

个人纳税号 (UTR)，也可以简称为“税号”，是一个10位序列号，每年报税时都会需要它。申请获批后， 英国税务局会将这一税号以书面形式，邮寄到您提供的常住地址。您需要注意查收这一文件，并在每年报税时提供给会计师。

海外房东注册号（NRL1)的学名为“非英国居民房东注册号”（Non-resident landlord），即在英国每年居住少于183天的房东所需申请的注册号。

NRL号之所以重要，是因为如果您不及时申请，中介就无法按时收到英国税务局直接发来的批准函。那么，中介在转给您第一笔租金之前，就必须要按照英国税务法，直接在您的租金里扣除20% 作为预留税，并在每个季度及时上缴给税务局。 因此，您会多交出一部分的预缴税款。 当然， 在年底报税时，您可以通过您的会计师向税务局申请这一部分的退税，但相比下就费时费力了。

如何避免中介先扣除20% 的税呢？

很简单！提前准备，提前申请。 

海外房东注册号的申请周期约为4-6周。 因此，英国皇冠地产建议您，在您交房前三个月就找好中介， 这样您就有足够的时间提前申请了。具体费用视情况而定。通常，中介对这一部分服务单独收费；我们皇冠地产的租赁部是免费帮我们的房东申请的。

填写NRL主要涉及到以下您的个人信息

个人姓名、 长住地址、在英国出租房屋信息和您的中介信息（NA号）。

值得一提的是，只有在英国税务局注册、并拥有资质的中介才有NA号， 才有资格替税务局预缴税金。 所以，您一定要提前向您的中介所要NA号。

如果您想自己申请， 可以参考我们英国皇冠地产房东宝典《如何申请NRL》的视频， 快速入门了解一下申情流程。还要提醒房东的是， 如果中介预先扣除了您的税款， 那么您一定要在每年的7月5日向中介索要一个纳税证明 （即NRL6 certificate），并把信息同步给您的会计以便为您准确报税。 

希望我们的文章对您有帮助。 如果您在伦敦有物业， 正在寻找一家靠谱专业的中介帮您出租管理， 请联系我们英国皇冠地产。 

我们位于伦敦， 在这里为您提供买房， 卖房和租赁管理服务。

参考文献：

英国税务官网：https://www.gov.uk/find-utr-number