在英国租房，背景调查都查什么 ？｜英国皇冠地产带你了解英国租赁第三方背调

2023-05-24

生活方式

在英国租房，背景调查是租赁流程中必不可少的一道程序。为了证明您是一位合适而又值得信赖的租客，您需要提供您的身份证明、地址证明、收入证明，以及推荐信。推荐人通常是您的房东或是中介。

第三方背调公司

在您提交您的个人背景信息后，第三方背调公司将进行独立审查和验证。作为受行业监管的靠谱英国本土中介，英国皇冠地产与大名鼎鼎的Goodlord合作。

Goodlord是一家备受信赖且屡获殊荣的、英国本土第三方背调公司，受英国金融行为监管局（FCA）监管并管理所有信息，严格遵守数据保护法和一般数据保护条例（GDPR）来执行调查。

接下来，英国皇冠地产将带你详细地了解整个租房流程：

提供身份证明和地址证明

首先，您需要在Goodlord平台上传你的身份证明和地址证明，来验证你的身份。

在英格兰，法律允许房东查看并复印租客的有效身份证明。有效的身份证明形式多样，包括但不限于护照、驾驶证、公民身份证，以及能够证明您现居住地的银行信，和由英国皇家税收和海关总署签发的税务单等。

如果这些您都没有，也不用担心。您还可以选择提供您的就业养老金的证明，显示了您当前居住地址的驾驶证，或是三个月内签发的公用事业账单（不包括手机账单）或本年度内的市政税单......这些均为有效地址证明。

另一个方式则是书面推荐信。推荐人必须是银行或受监管的法律专业人员，在过去两年中为您提供过服务，并且需要提供您当前居住的详细地址。

非英国公民所需证明 

如果您是非英国公民，将需要在政府官网上申请、并提供您的分享码（Share Code）给您的房东或中介，以证明您的身份。之后，房东或中介会在政府网站上进行验证。

过往居住地址

为了更好地核实您的身份，Goodlord还需要您提供您在过去三年中的居住记录。此外，

您还会被要求提供房东的认证。因此，为了保证您审核流程的顺利，皇冠地产建议您应今早地告知您的前房东，以便及时得到回复。

作为申请人，请您尽可能提早准备好文件，以便您尽快审核通过、顺利搬入公寓。

前任房东的推荐信  

Goodlord会联系您的现任房东，对您的居住历史进行核实、作为参考。如果您目前没有租房，但在过去三年里有租房记录，则会联系您以前的房东。

收入证明 

Goodlord审核要求提供收入证明，无论是您是学生、在职工作人员还是自雇。通常情况下，您的收入高于您年租金的2.5倍，或者需要一位担保人来证明您的收入情况。

若您是在职申请人，那么您的推荐人必须为同一公司中任职的、且职位比您高的雇员。此外，您还需要提供银行流水和工资单。

如果您是自由职业者，或选择使用存款证明的申请人，您可以提供过去12个月内的有效纳税申报单，也可以选择由注册会计师提供的资产证明。

若您不能提供您在英国的有效收入，或者是学生/留学生，则会被要求预付一定租期的租金。

担保人

如果您的收入达不到标准，您还可以选择「担保人」模式。您可以选择的「担保人」范围为：居住在英国的父母、监护人、直系亲属或朋友。作为担保人，她/他也将会被要求提供提供有效身份证明和收入证明，以确保他们可以符合担保人的条件。

Open Banking

Open Banking (OB)是一个由政府主导的项目，目的是以一个安全的方式，来分享您在线银行账户的财务记录。Goodlord正是采用Open Banking的形式，来识别您工资、养老金自及其他方式资金来源。

提交表格后

一旦提交您的申请表，Goodlord将立即开启信用调查。调查完成后，他们会提交最终验证结果。

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