距梦中情‘‘房’’仅一步之遥｜英国皇冠地产手把手带你了解如何在英国置业

2023-07-25

生活方式

对很多购房新人而言，选购开始时往往不知如何下手。其实，只要了解了完整并有效的步骤，将英国置业计划提上日程并非难事。

接下来，英国皇冠地产将为你逐步介绍在英购房的流程。从借贷规划到新家入住，本文干货满满，助你离自己的梦中情‘‘房’’更近一步。

首先你需要了解自己能从抵押贷款中获得多少资金。这直接关系到你的购房预算，也可作为房屋价格和区域的购买参考之一。了解不同的借贷服务帮助你更了解自己置业所需要的首付款。值得一提的是，许多贷款机构提供90%的抵押贷款，这类贷款服务易于买家完成首付款金额的支付。
 

你可以根据自身情况制定一个存储计划，以减少首付款贷款。一句话而言，就是尽可能地多存钱，因为这有助于从贷款机构获得更低的利率并减少每月还款。计划还应该考虑到购房其他费用的支出，如印花税、房产调查费用和律师费用。

保持一个良好的信用评级能向贷款机构表明，你有值得信赖的借款资质并具备足够的还款能力。信用评分越好，你获得抵押贷款的机会就越大。在完成这一步后，你就可以开始绘制新家的蓝图了！

如果你想要一个方便家庭居住的空间，出门即是户外公园，满眼绿色的大户型可能是你的首要考虑；如果你想靠近市中心、闹中取静，办公区附近的曼哈顿公寓则更可能是你的不二之选。你可以结合自身实际需求来收集信息，对不同地区的周边环境和交通情况进一步了解。这个过程振奋人心，因为你正在将未来的新居生活落到实处去考虑。

预批证明书将评估你能够获得多少抵押贷款，主要用于背景调查，并不会影响你的信用档案。尽管该证明书不能保证你能够成功申请到相应的抵押贷款金额，但是可以直接表明你对房屋贷款的实际负担能力，具有重要的参考价值。

获得了以上文件之后，你就可以开始联系房产中介咨询房源了。咨询过程中，当看见你的心动房屋，不要犹豫向对方提供你的理想报价。这或许是一场心理战，还需要一些关于谈判的小技巧。如果你的最终出价被接受，那么你离新家就不远了。就算报价没有被接受也请保持信心，天时地利人和缺一不可。
 

抵押贷款经纪人将帮助你选择适合你的抵押贷款，并提供实用的申请建议。一旦你的出价被接受，便可以开始着手这部分内容。结合你的财务状况、未来规划和计划购买的特定类型的房产，经纪人将在综合评估后为你提供多种不同类型的抵押贷款选择。
 

法律工作由律师或产权转让专员完成，他们将调查各种不同的问题，包括房产的合法所有权、管理合同、收集和转移资金（包括支付印花税等）、以及调查可能影响房产价值的任何规划或环境问题。

另外，你还需要联系房产调查员对房屋安排一次独立的房产调查以发现任何潜在问题。你会收到一份详细的房产调查报告，其标明房产需要进行的任何维修工作。如果涉及到维修，你可以与卖方重新协商，以避免额外费用。
 

在房产调查完成后，你的律师或产权转让专员将代表你和卖方交换合同。请准备好你的首付款金额以便支付，合同交换意味着你将具有法律义务购买该房产。同时，你还需要选择最适合你的房屋保险，以便在新房受到任何损坏时得到保障。

一般来说，合同交换后两周内完成交割，这个过程可能会更快。紧接着，就迎来了最后值得纪念的特别时刻，你将领取房屋的钥匙，完成交房。
 

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参考来源: GOV.UK, HSBC.co.uk, Which.co.uk 

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