研报 I “房价升值保障” Crossrail 年底通车，哪个地区是最大赢家？

2018-11-19

生活方式

Crossrail，又名伊丽莎白线（Elizabeth Line），是伦敦近几年来建造规模最大的新铁路线，全车都装有空调，确定于 2019 年正式开通。全面通车后，横穿伦敦的时间将缩短至 45 分钟，从希斯罗机场到伦敦金融城只需 34 分钟。

总耗资 148 亿英镑的伊丽莎白线不仅彻底改变了伦敦人的出行方式，也点燃了一波投资热潮。从 2012 年至今，有多份权威研究报告分析了沿线房价走势，但伊丽莎白线途经的各区房价上涨情况都不尽相同，今天就一起来看看到底谁是最大赢家。

第一期项目将提供光綫充足以及宽敞的开放式、1 至 3 房单位及顶层複式单位，面积由 486 平方迟起，每户均镶嵌落地玻璃，住客可欣赏无阻挡全景观伦敦天际綫全景，加上用心的室内设计，满足现代都市生活要求，而大楼坐向与河畔呈 45 度角，务求能极致呈现河畔景色及扩大双向视野。

办公、商业和休闲空间的总面积达 1,600 平方英尺，有 105,000 人在此工作，带来强劲的租赁需求；

近年来，金丝雀码头及其周边的房价正在飞涨，曾创造了5 年内翻番的记录，2014 年的涨幅高达 17% 左右，投资出租房市场同样动力十足，也是伦敦未来三年房价预期增长最快的区域；

住户可独家享用最先进的健身会所、Spa 设施，以及高达 20 米的全景游泳池，而56楼全层将是住户的私人会所，设有酒吧、放映室、商务贵宾室以及设有户外酒吧及餐厅设施的大露台，另 24 小时礼宾服务将随时提供各种服务，如预订餐厅、安排交通等。

项目邻近伦敦市机场，与纽约、巴黎及苏黎世可以维持紧密的商业联繫，预计 Crossrail 于2018年投入运作后，届时希斯路机场与金丝雀码头相距不到 40 分钟，商业联繫将进一步加强。

项目规划许可证已于 2015 年 4 月获取，项目将于月内开工，预计第一期项目将于 2020 年竣工，售价由 49 万英镑（约港币 546 万元）起。

另外，包括伊丽莎白线官方在内的四家权威机构（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的报告中明确表示Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区，房价增长将会远超其他地区。

GVA报告还表明，伊丽莎白线开通之后，还将带动车站周边配套设施的升级，使得周边区域更加宜居，还将刺激房价和租金的进一步增长。

伊灵能够在沿途几十个站点脱颖而出并不是偶然，跟其他地区相比较，它的优势更加明显。

首先，伊灵生活配套非常成熟，可以与富勒姆切尔西地区相媲美。一旦伊丽莎白线通车，伊灵去往伦敦市中心所需时间将会缩短一半（到Bond Street时间从22分钟减少至11分钟；到Liverpool Street所需时间从34分钟缩短到18分钟），这里就会成为西伦敦交通最便捷且最宜居的地点。

其次，伊灵地区坐拥两大伊丽莎白城铁站点：Ealing Broadway和West Ealing。受到区域升级和伊丽莎白线双重影响，生活设施和通勤条件同时升级，极大的提高了居民生活品质。

另外，伊灵地区将被打造成新的商务中心。商务空间的发展将会吸引到大量的资本及人才的入驻，会进一步带动周边房价和租金的涨势。据莱坊数据显示，伊灵地区在2014到2016年间平均房价增加达到了9%。

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