英国皇冠地产为您解读在英购房流程

2019-08-19

生活方式

准备材料

购房流程

明确购房目的、预算及交房时间

在挑选房源之前，您需要考虑在英购房目的，是用于自住还是投资？

如果您想购买自住房，是以儿女教育为主还是想在伦敦长期生活？

预算及交房时间也是需要提前考虑的因素，以便您的购房体验更加顺利高效。

咨询房产专家

提供精选房源资料

预约看房

实地看房：如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型，我们会全程陪同看房和考察周边环境。

视频看房：如果您本人不在英国，我们可以到项目现场为您拍摄视频，让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

商讨价格

部分房地产项目可以与开发商议价，但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型，买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。

在您选定户型，确保购房的融资安排到位后，我们将尽力为您争取到最大的优惠。

完成预定，缴纳定金

在您选取了心仪的房产后，就需要进行房产预定。

预定时，您需支付定金（5000-10000英镑）给开发商，之后的首付款里会自动扣除这笔定金。

委托律师，办理购房，审批合同

与国内房地产交易方式不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式，也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。

整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行，其中包括房屋资质调查、审批合同、合同的交换以及房产资金的转账。我们可以为您引荐优秀专业的律师团队。

支付首付，签署订购协议，交换合同

购买现房 

在英国购买现房交易时限短，一般需在2个月之内完成整个购房流程。

如果您是现金购买现房：在您和律师对房产调查结果满意之后, 需要将10%的首付转给您的律师，由律师在21天内与开发商的律师交换合同并商定最终交房时间（一般为2周后），剩余90%的尾款在两周内以同样的方式支付。

如果您是贷款购买现房：需在预订之前获得银行贷款首批，付款时间同上。

 购买期房 

如果您是现金购买期房：与国内不同的是，在英国购置期房无需在交换合同时就付清所有房款。根据项目和交房时间的不同，在英国购买期房采用阶段性的支付方式，例如：预订后21天之内，需要支付首付款10%且交换合同，在交换合同后的1到2年内缴纳第二到第三笔房款（5-10%），尾款（70%－80%）则需在交房时支付。如此一来，可以减轻短期内换汇压力。

如果您是贷款购买期房：请在交房前到6至12个月开始准备贷款程序，确保顺利交房。

准备按揭贷款

如果有贷款需求，我们可以为您介绍贷款银行（汇丰、中国银行伦敦分行、大华银行等），贷款金额根据个人财务情况和资质而定。按照不同贷款银行的需要，您需要准备的材料也会有所不同，如个人纳税证明，工资单等等。

支付尾款，完成交易，领取钥匙，办理过户

在支付完剩余房款后，律师会与开发商完成交易，届时您将能够领取钥匙。完成交易后，律师会代表您缴纳印花税并进行房产登记，将房屋的所有权益转到您名下。之后3至6个月内即可拿到房产证。

后续管家服务

房产交易的结束后，我们还为客户提供一系列的后续管家服务，包括领取钥匙、入住交接、室内设计、房屋租赁、物业管理、转手出售等后续服务。无论在您完成交易后多长时间，对房产本身有任何的疑问，欢迎随时与我们联系。