英国置业流程和相关惯例

2019-09-16

1. 明确购房目的和预算
在选择房产之前，您需要考虑购房目的、预算等方面的问题，您可以和我们联系，了解我们代理的房产项目，并进行初步购房咨询。于此同时，您需要开始准备购房材料（护照、最近三个月的地址证明、银行流水）和首付款，银行贷款也可以进行计划，但在交房前6个月开始准备即可。

2. 精选房源

在了解您的预算、区域要求以及置业目的的情况下，我们的团队会精心为您准备一份房产参考计划书，包括推荐的项目介绍，产权、周边生活配套设施、学校，交通，预计租金和升值空间等信息，协助您进行决策。

3. 预约看房

如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型，我们会安排并陪同看房以及周边配套设施的考察。如果您本人不在英国，我们可以到项目现场拍照或者与您进行视屏连线，让您充分了解项目的信息。

4. 商讨价格

部分房地产项目可以与开发商协商一定折扣，但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型类型，买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。在您选定户型，确保购房的融资安排到位后，我们会尽最大的努力与开发商进行价格商讨。

5. 完成预定

在您选取了心仪的房产后，就需要进行房产预定。预定之时需要交纳定金给开发商，以后会从首付款里扣除。

6. 委托律师

与国内房地产交易方式不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式，也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行，其中包括审批合同，合同的交换以及房产资金的转账。

律师的职责

a) 尽职调查

b) 法律文件

c) 房产报告

d) 消费明细

买方的职责

a) 交换合同的期限一般在交纳定金后的21-28 天。在这段时间内，律师会在仔细研究过合同之后，出具一份详细的报告给您，请仔细阅读并及时和您的律师沟通。

b) 您需要准备首付款并提供资金证明等具体材料。

c) 您需要及时签署合同并转发给律师。

d) 您需要将规定数额的款项在指定日期发送到律师账户，所有款项在交换合同当天由己方律师转账到对方律师账户。

7. 交换合同,支付首付款

若您和律师对房产情况以及与卖方律师协商的结果表示满意, 则双方可以进行交换合同并商定最终交易时间, 由您支付首付款(一般为房价的10%)。至此，您做出的购房承诺即具法律效力，一经双方签署，合同即刻生效，这就意味着您必须将剩余款项付清。

8. 准备按揭贷款

如果您购买的是期房，我们建议您在交房前6个月开始安排贷款事宜。我们会给您介绍贷款银行并协助您完成贷款，按照不同贷款银行的需要，您需要准备的材料也会有所不同，如个人纳税证明，工资单等等。

9. 交易完成

在您支付完剩余的房款，交纳完印花税以后，卖方会把钥匙转交给您。律师会在交房后的4-8周内完成房产的注册，将房屋的所有权益转到您的名下，至此，交易正式终结。

10. 后续服务

我们的服务项目并不止步于您房产交易的终止，我们还可以为客户提供一系列的后续服务，包括您入住前的交接，安排室内设计师等等。针对用于投资的房产，我们提供购买之后的租赁、物业管理以及最终的转售服务。无论在您完成交易后多长时间，对房产本身有任何的疑问或者问题，欢迎您随时与我们联系。

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