英国租赁指南——租客篇

近些年越来越多的中国留学生赴英留学，我们了解到许多同学在住过一年学生公寓后纷纷表示想要走出校门，在伦敦地区寻找私人租赁房屋，以便解锁更佳的生活质量以及更深入地体验伦敦生活。然而对于没有租房经验的人来说，想必对租赁市场行情和相关法律规定都不太熟悉，面对海量的房源信息不免有些无从下手。今天小编就为大家准备了一份租赁宝典，在您的租房旅途中一路保驾护航。   1. 租房所需开支

∙ 房租：伦敦的租金一般按周报价，而房租支付是按月来计算，所以月租的计算方式为：周租金 x 一年52周 / 12个月，根据您的个人情况以及信用记录，租客可以选择房租按月付、季度付、或者年付。

∙ 可退还的租房押金（Tenancy Deposit）：通常相当于5-6周等额的租金。 ∙ 可退还的订房押金（Holding Deposit）：相当于一周等额的租金。

∙ 房租之外所产生的各种账单费用（水、气、电、网络、市政税等）

 

2. 看房并给出报价 根据预算和要求，房产中介会为您筛选房源并陪同看房、答疑解惑，直到您选定房源并提出报价。

房东接受报价后，您需要支付一周房租作为定金，并接受租房条款，定金将从实际房租中扣除。如果您中途改变主意或者您的背景和信用调查没有通过，您已支付的订房押金将不予退还。

 

3. 背景信息检查

背景和房租承担能力调查也称信用调查，由第三方独立机构进行。您需要提供要求的各项证件，以供信用机构验证您的身份，并对您的社会背景、所从事的工作以及过往租赁经历进行信息收集。房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定，来确定是否将房屋出租给您。如果您有担保人或者公司来做您的经济担保，第三方机构也会对其进行背景和信用调查。审查周期一般在2-4个工作日。

 

4. 签订租房合同 确定租约各项信息后，您会收到一份具有法律效力的租赁合同。合同里中明确列出了租期时长、房租支付细节、押金保管方案、租客和房东各自的权利与义务，以及出现意外情况的处理方式等重要信息。

科普：什么是短期保证租房协议 AST（Assured shorthold tenancy）？

简而言之，这是房东与租客针对租赁住宅而达成的协议。该协议旨在保护租客与房东双方的利益，该协议允许租客在住宅中居住一定的固定期限（通常为6-12个月），此后房东可以要求收回其房产或与租客续签租约。此协议为目前留学生租房最常见的租约形式。

  5. 押金

在您入住房屋前，您需要支付相当于5-6周等额租金作为押金，并支付合同中规定的第一阶段的房租。中介会遵照英国法律，将押金寄存在官方监管机构中，以保证租客和房东的利益。

  6. 房屋清点与入住

租期伊始，中介会安排独立的专业房屋清点公司，对整体房屋状况以及家具设施进行全面清点和记录，最终报告会发给您和房东共同进行核查与存档。租期结束时，您需要遵循合同规范和之前的清点记录，将房屋按照原始状态返还给房东。最后根据第三方清点公司作出的报告，来决定押金退还金额。

 

7. 租客责任 入住房屋后，您需要自行处理水、电、暖、网络、电视费、市政税（学生可豁免）等各项账单的注册事宜，并与各个公司确定支付方式。除此之外，您还需要仔细阅读合同条款，严格遵守租约里的各项租客规定，以免造成不必要的麻烦和损失。 了解了在英租房最常见的租约形式，想必此刻您已不觉得租房是件头疼事了