2020 年英国房产市场迸发崭新活力

2020-04-23

2020 年一开始，随着英国大选后房地产市场信心的恢复，英国房价跃至过去 14 个月以来的最高点。由于借贷成本的降低以及劳动力市场的改善，英国房地产市场已经开始回暖。继去年一年的房市低迷后，在 2020 年的第一个月英国房价终于迎来了小幅上涨，表明英国房地产行业正重新焕发活力。

根据最新的英国房价统计数据，1 月份英国的平均房价为 21.59 万英镑，房价与去年同期相比上涨了 1.9%，高于 12 月份的 1.4%。考虑到季节性波动因素，房地产市场价格环比上涨 0.5%，这是自 2018 年 7 月份以来的最大涨幅。

Nationwide 首席经济学家罗伯特 • 加德纳（Robert Gardner）表示，最近的英国经济数据非常平稳，同时也体现在了房地产市场上，由于劳动力市场的稳定以及较低的借贷成本似乎正在抵消着去年政治不稳定因素的影响。根据行业机构英国金融（UK Finance）的数据显示，创纪录的低利率使得新的抵押贷款批准量达到 2015 年以来的最高水平，与 2018 年 12 月相比，上个月增长了 19.6％。同时，由皇家特许测量师学会发布的住宅市场调查还指出，12 月份以来越来越多的新买家咨询购房事项。

宏观经济学家塞缪尔 • 唐伯斯（Samuel Tombs）表示，由于低抵押贷款利率和稳健的工资增长将会继续推动今年英国房产的需求，房屋价格也将上涨约4％。

英国房产网站 Zoopla 一月底发布的一份数据显示，英国 20 个最大城市的年度房价涨幅在一月达到 3.9%，创两年来新高。增长最快的是爱丁堡，增长 6.1%；伦敦增长 1.9%，是自 2017 年以来的最大增幅。这 20 个城市的房地产需求激增了 26%，远远超过了往年的年初数据。在过去的几年中，英国退出欧盟的决定使得政治动荡从而让购房者变得犹豫不决，这是 1990 年代以来房价增长最弱的时期。与 1980 年至 1989 年十年间英国房价上涨 180％相比，2010 年到 2019 年间价格仅上涨了 33％。

然而，供需关系同样也影响着房地产市场。英国在 2019 年的住房建造率仍然未能达到政府设定的每年新建20多万套住房的目标。根据住房、社区和地方政府部门的数据，在截至 2019 年 9 月的 12 个月里，新开工数量下降了 7%，至157,550 套。由于房屋供应量的不足，以及需求量的增加，必定会影响英国的房地产价格。

2020 年，由于英国与欧盟的未来关系已经确定，政治的不确定性也在一步步消除，房地产市场也将势必会有一个令人期待的反弹。伦敦英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）前主席杰里米 • 利夫（Jeremy Leaf）表示，市场真正的考验即将到来，届时我们将看到这种回暖征兆是否会转化为真正的英国房地产市场的复苏。