本周英国这条新政最为华人关注

2020-07-11

本周三，英国财相苏纳克不负众望，公布了大举刺激英国经济的紧急预算案，政府将为解封后的英国市场特别拨款 300 亿英镑，具体政策惠及就业、餐饮，住房等诸多领域。其中，房产印花税政策的调整最为华人所关注。

新政中， 政府把房产印花税的起征点从原来的 12.5 万英镑提高到 50 万英镑，即刻生效，直至明年 3 月 31 日。这意味着自住房购买者（首次购房者和换房者），在此期间购入 50 万镑以下的房子，都可以免交印花税。同时，对于购置第二套房产，或买房出租的购房者，印花税也大幅下调，可以省下一大笔钱，新政可以说惠及了所有购房者。

值得注意的是，此次印花税只是短期减免，需要在 2021 年 3 月 31 日前完成购买，由于想要在 2021 年毕业得到 PSW 签证的留学生必须在 4 月前返校，届时大量学生的租房需求必定又为房地产市场添上一把火，此次购房是机不再失，失不再来，然而在短短的时间里，不论是期房还是现房都资源都很有限。

位于北伦敦的 Colindale 作为绝佳通勤地之一，博福特庭院（Beaufort Park）有期房在售，预计 2021 第一季度交房，临近新中国城，又完美赶上此次印花税减免期，一房售价仅 39.5 万镑起。

博福特庭院｜ Beaufort Park ｜ £395,000 起

格林威治千禧园｜ Greenwich Millennium Village ｜ £420,000 起

类似地，位于东伦敦的通勤小区，格林威治千禧园（Greenwich Millennium Village）也有期房在售，预计今年 11 月交房，售价 42 万镑起，同样完美避开印花税。

湖滨花园｜ Woodberry Down ｜ £550,000 起

对于更多实力买家来说，有两处现房也值得一看。首先是位于富人区的富勒姆湾（Fulham Reach）项目，坐落于伦敦十大学区之一，135 万即可购入现房，印花税直降 15,000 英镑。

富勒姆湾｜ Fulham Reach ｜ £1,350,000 起

另一处发展成熟，同样位于富人区的切尔西水域（Chelsea Creek），现房 84 万起，十分适合家庭在此定居。

切尔西水域｜ Chelsea Creek ｜ £840,000 起

有不少业内人士分析认为，现在的印花税减免政策虽然可以短期内促进房地产成交量，降低房产风险，但没有从根本上解决伦敦房市供需的问题，反而会推动房价上涨。实际上，已经有开发商着手上调房产价格了，现在正是入手房产的最好时机。

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