经济重振曙光在即？政府空前降税、留学生大幅回归为英国助力

2020-07-15

新闻

80 后的英国财相苏纳克年纪轻轻，上台后却魄力十足，为疫情累计政府支出将近 5,000 亿英镑，不惜一切代价刺激经济复苏。

上周，苏纳克不负众望，公布了大举刺激英国经济的紧急预算案，政府将为解封后的英国市场特别拨款 300 亿英镑，具体政策惠及就业、餐饮，住房等诸多领域。其政策力度之大一度震惊中外网友，英国也反复被调侃跑步进入共产主义。那么，他推行了哪些实打实的惠民政策呢

保住工作就能稳定经济
 
疫情过后最怕的是大批失业潮，解封后各大公司裁员成千上万的新闻不绝于耳。失业带来的后果将是家庭消费的严重下滑，随即引发工商业陷入停滞。此前英国推行政府 “代发工资” 的职位保留薪资补助计划将在十月结束，新政策提出，如果雇主在 10 月后继续雇佣员工到明年 1 月，且员工每月最低领到 520 镑的工资，政府将给公司发放每名员工 1,000 英镑的奖金。
 
预算案同样没忘记那些刚刚毕业的大学生，新政下公司每雇佣一个 25 岁以下的学徒，就会获得 2,000 镑的补贴，每雇佣一个超过 25 岁的学徒，将会获得 1,500 镑补贴的优惠政策。同时，为了刺激备受疫情打击的工商业，从 7 月 15 日到明年 1 月 12 日，英国的酒店业和旅游业增值税（VAT）从 20% 下调至 5%。8 月的每周一到周三，顾客在符合条件的咖啡店、酒吧和餐厅消费，每人可享受最多 10 英镑的餐费和非酒精饮料折扣，相当于吃饭消费打五折。
 
如此力度的财政方案将最大程度保证居民持续收入，减轻企业负担，同时以代金券方式鼓励居民消费，一系列操作都为疫后英国经济的稳定发展打下了一大针强心剂。

留学生回归，经济回暖希望在即
 
由于疫情在全球蔓延，不少人曾悲观估计 2020 - 2021 学年英国大学的国际生申请量会受到严重影响，大大打击英国的教育产业，但英国大学招生服务中心 UCAS 今天刚刚发布的《2020 年英国本科申请数据》显示，截至 2020 年 6 月 30 日，申请英国大学的中国学生数量增长了 23%，创下历史新高，达到 24,430 人。而且，该数据只包括通过 UCAS 提交的申请，还有一定数量的中国学生直接向英国大学提交申请。

根据新东方前途出国等机构 6 月底联合发布的《2020 中国留学白皮书》显示，英国首次超越美国，成为中国留学人群的首选目的国。这可能与最近的中美关系摩擦和英国恢复 PSW 签证政策息息相关。根据最新政策，受疫情影响不能入驻校园就读，而是选择线上授课的 9 月入学新生，最晚要在明年 4 月回归校园上课，才可以享受 PSW 签证，即毕业后获得 2 年的工作签证政策。按目前的申请人数来看，留学生大军回归英国只是早晚的事情，最晚也大概率不会超过明年 4 月。

降税点燃房地产市场，你能省多少钱？
 
兜里有钱的英国老百姓和回归的留学生将点亮一连串服务行业，而服务业占英国经济比重的 80% 左右。咱们之前还讲过，英国政府的另一块心头肉就是房地产行业，也是疫情期间最早复工的行业之一。

新政中，  政府把房产印花税的起征点从 12.5 万英镑提高到 50 万英镑，即刻生效至明年 3 月 31 日  。这意味着自住房购买者（首次购房者和换房者），在此期间购入 50 万镑以下的房子，都可以免交印花税。同时，对于购置第二套房产，或买房出租的购房者，印花税也大幅下调，可以省下一大笔钱，新政惠及所有购房者。点击查看哪些楼盘可完全免印花税

值得注意的是，此次印花税只是短期减免，需要在 3 月 31 日前完成购买，加上刚刚提到过的留学生 4 月回归，必定又为房地产市场添上一把火，此次购房是机不再失，失不再来，然而在短短的时间里，不论是期房还是现房都资源有限。

伦敦一区哪里还有升值潜力大的楼盘

伦敦作为英国的政治经济文化中心，历来是精英汇集之地，尤其经过近代几百年的持续繁荣与开发，各个区域的价格体系已经十分成熟，在市中心附近的区域寻得具有大幅升值潜力的楼盘更是难上加难。然而在西南一区边缘就有这样一块被高价房产环绕的特殊地区。

以沃克斯豪尔（Vauxhall）为中心，向西步行 12 分钟到美国大使馆，向北步行 15 分钟可到威斯敏斯特，向东 15 分钟步行到交通枢纽滑铁卢（Waterloo）。周边单价都在 £1,500 - £1,700 每平方英尺（合人民币每平米 £14 - 16 万均价），这里任何一处都是炙手可热的高价区，然而从沃克斯豪尔（Vauxhall）往南步行几分钟内，正是我们想要寻找的升值潜力区！也是南岸庭院（Oval Village）所在地，这里现均价只有 10 - 12 万人民币每平方米。

Oval 周边地区均价对比

图片来源：伯克利集团

理想的地理位置与交通

坐落在伦敦西南一区，南岸庭院（Oval Village）是一个以居住为主导的新型社区，由英国顶级开发商伯克利集团（Berkeley）设计建设。

从小区步行几分钟即可抵达欧沃（Oval）、沃克斯豪尔（Vauxhall）与肯宁顿（Kennington）3 个地铁站。贯通伦敦最快的维多利亚线（Victoria Line）和最繁忙的 Northern Line, 周末都为 24 小时运行。搭乘维多利亚线，抵达牛津街只需 8 分钟，国王十字仅需 14 分钟；搭乘北线直达中国城只需 12 分钟。附近的 Vauxhall 火车站短途步行即可到达，33 分钟直通盖特维克机场（Gatwick Airport），前往欧洲各国不能更方便。

除此之外，Oval 站与 Vauxhall 车站还有多条公交线路经过，确保住户能便捷往来伦敦市中心与其他各处。

项目租赁数据

根据第一太平戴维斯（Savills）预测，伦敦市中心黄金地段未来五年的平均房价将增 20% 以上，Hunters 预估几乎所有南岸庭院（Oval Village）的收益率将达到 4% 左右。

教育资源

大学
受惠于伦敦市中心的优越地段以及 3 条地铁线的便利交通条件， 从南岸庭院（Oval Village）项目可便捷抵达伦敦市中心的多所大学。其中 G5 成员中的伦敦政经学院 LSE、伦敦大学学院 UCL，和帝国理工学院（Imperial College London）都在 30 分钟通勤内。

中小学
项目周边 1 英里范围内所有公立中小学评级都为 Outstanding（卓越）；英国九大公学之一的威斯敏斯特公学（Westminster School）也仅在 10 分钟车程之内。

充满活力的社区与环境

南岸庭院（Oval Village）所在的伦敦兰贝斯区有 60 多个公园、公共用地和花园，堪称城中绿洲，无论放松身心、沉思人事，还是带着爱犬散步，这里都是怡人之选。

肯宁顿公园（Kennington Park）是此地区的珍宝，从南岸庭院（Oval Village）步行 5 分钟即可抵达，配套一系列休闲设施、露天草坪和花园。除此之外，项目附近还有其他许多“隐蔽的绿色宝藏”，比如具有迷人波西米亚风格的博宁顿广场游乐花园，还有沃克斯豪尔城市农场，让人们在这座欧洲绿化率最高的大型城市中尽享伦敦生活的景致与乐趣。

与此同时，附近也是繁忙的办公区之一，6 层的办公室大楼与 10 万平方英尺的商业用地持续为社区注入商业活力，保持工作与生活的平衡。

不可或缺的文化艺术与美食

南岸庭院（Oval Village）还是美术馆、剧院和博物馆聚集的文化中心，距离具有传奇色彩的板球体育场，起亚椭圆板球场（Kia Oval）只有一步之遥。小区附近的美食，从最具风味的路边摊到私密酒吧，从露台咖啡馆到精致面包坊，社交、餐饮、娱乐场所，一应俱全，将艺术上的精神追求与味蕾上的物质享受完美结合。

收入可观的投资与回报

按照 25% 的首付和标准的折后价计算，投资者将在房屋交付时获得 86% 的资本增值。Knight Frank 的分析数据显示，兰贝斯（Lambeth）区的住房供不应求，过去 5 年中新建住房数量无法满足住房需求量，伦敦的两房公寓在市场上挂牌平均不到五周就租掉了，而在 Oval 地区，找到租户仅需约不到三周，足以彰显这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。

来自 Barrow and Forrester 的董事 James Forrester 认为，现在的印花税减免政策虽然可以短期内促进房地产成交量，降低房产风险，但没有从根本上解决伦敦房市供需的问题，反而会推动房价上涨。实际上，已经有开发商着手上调房产价格了，现在正是入手房产的好时机。

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家 ARLA 认证的伦敦华人房产公司。专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律以及信贷咨询。我们团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
 
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