在英国和国内买房，流程上有哪些区别

2020-09-16

生活方式

英国发达的经济、稳定的政局、完善的社会体制、悠久的文化和优质的教育资源吸引着全世界的投资者。英国政府将海外房产投资者与本国人民同等对待，这也为投资英国房产带来极大便利。

投资英国房产的优势包括

高回报率 —— 平均房屋年租金率占房屋总额的 5% - 10% 之间；
房产产权期限长 —— 最长可达到 999 年甚至永久产权，这相对于国内的 70 年产权，优势立显；
房屋质量有保障 —— 动辄上百年甚至几百年的房屋随处可见，仍然被使用。对于新房，英国全国房屋委员会 National House Building Council 提供 10 年建筑保修和 2 年家电、内部保修。

房产价格持续上涨，以伦敦尤其为甚。难怪李嘉诚都大力投资英国房产！接下来我们来看看英国购买房产的流程有哪些。

明晰自身需求

我为什么需要到英国投资，最想达到什么目的 —— 为了孩子上学，稳定的资金收益，房屋投资资本快速增值？这些问题听上去简单，但这些答案会帮你决定是不是需要购买学区房（是的，英国也有学区之分），买在哪个城市以及哪些区域。明确的目的会帮您节省很多时间和精力，快速找到心仪房产。有经验的资深房产顾问会聆听你的目标和需求，解读市场动态，能够在首次见面让您对英国房产投资市场有个概括了解，明晰各区域市场优势，并对所选地域基本确定。

精选房源

在确定所要投资的区域后，您还需要对周围环境、房产类型、所有权、现有条件、扩建可能、生活方式、升值空间等等进行全方位的了解，要知道，这其中的每一项都很可能在未来对房产投资的收益产生影响。在这些条件的基础上，可进行备选房源筛选。

预约看房

您在确定购买目标范围之后，就可以预约看房了。建议除了对房产本身进行详细了解之外，这时候还要对周围区域更深入地勘察，了解这一区域整体的价格及涨幅等协助您进行决策的必要信息。举个例子，同一条街道，左右两边的房屋就有可能分属不同区政府进行管理，从而导致地税和房屋价格的差异。 比如地处伦敦一区边缘的 南岸庭院（Oval Village）项目，仅一河之隔，单尺均价较周边便宜几百到上千英镑，性价比突显。

商讨价格

房产与房产之间存在差异性，因此针对每一处房产的价格商讨过程都有所不同。在进行价格商讨的时候，需要针对选择房产特点，有技巧地运用商讨方式，从而节省不必要的开支，实现价值的最大化。有时候可商讨的，不只是房屋的价格，还有其他影响房屋价格以及居住舒适度的条件可以与开发商进行商谈，如房屋顶灯的数量和质量等。

地处伦敦西的高端住宅项目 —— 切尔西水域（Chelsea Creek）由英国知名开发商伯克利集团（Berkeley）倾力打造，所有厨房电器一律采用德国顶级家电品牌 —— 米勒（Miele），品质毋庸置疑。目前项目最后一期 Westwood House 一经发售备受关注，欢迎详询。

其他专业服务商

在英国购买房产，买方和卖方不直接接触，须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。但仅仅有专业的律师还不够，其他很有可能需要用到的专业服务商还包括地产律师、检测师、会计师、贷款咨询师等等。所谓术业有专攻，以上提到的每个专业，在英国都有专门的资质证书。为了取得证书，从业人员还需具有数年的工作经验，这也是英国人做事严谨认真的佐证。尽量避免非专业人士对您决策的影响，比如有的人可能在与律师会面的时候”顺便“问问贷款事宜，也可能向房产中介”询问“房屋出租报税情况，但我们建议请以专业人士的解答为准。
 
在这里，需要提醒您注意的一点是，所有投入于房产本身的资金，须转入您指定的房产交易律师账户，由己方律师与对方律师进行交接，请不要直接转给销售方或者销售方律师。
 

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家 ARLA 认证的伦敦华人房产公司。专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律以及信贷咨询。我们团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
 
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