二次封国，抵押贷款市场有哪些影响？

2020-11-10

新闻

上周四，英国正式开始了第二次全国性的封锁，由于此次封禁并不限制必须通勤上班人士正常工作，伦敦地铁交通在高峰期依然繁忙。伦敦交通局最新的数据显示，5 日上班高峰期的通勤人数是春季疫情封城第一天的三倍多。
 
英国民众也从第一次封锁中吸取到了经验，恐慌性囤货的人越来越少，适应了新常态的老百姓也学会更冷静地安排自己的生活。另外，此次封锁部分商业依然被允许开放。在遵循安全距离的指导方针下，房地产经纪人、建筑工地、必要商业和清洁公司都被允许继续营业。
 
英国住房大臣 Robert Jenrick 确认，与 3 月的彻底冻结不同，房地产市场依然保持运营。第二次封锁中，房地产中介可以安排顾客看房、进行房产估价，房客和房东也依然可以搬家。
 
根据 2020 年《健康保护第四号条例》（英格兰冠状病毒限制措施）的规定，在以下条件下，可以离开家进行房产出租、出售以及购买的相关活动：

• 参观地产商、代理商和开发商的办公室、售楼处或样板房
• 以购买、出售或租赁的目的参观物业
• 清空或搬入住宅房产
   

抵押贷款市场
 
根据新的条例，从抵押贷款的角度看，房产估值师可以访问欲售房产，对其进行估价，从而使贷款人能够顺利进行贷款申请。目前抵押贷款和房屋搬迁的需求持续强劲，来自 L&C Mortgage 的代表 David Holingworh 称：“自疫情开始以来，估值师已经习惯在新冠病毒相关条例下以安全的方式工作，希望可以以此避免第一次封锁时大量工作积压的现象。”
 
值得一提的是，只要遵守社交隔离政策，政府不会禁止房屋搬迁活动。这对于希望赶在 2021 年 3 月底印花税假期结束前购入房产的买者来说是一个好消息。

通常来说，完成整个购房周期需要等待 4 个月左右，那么从 2020 年 11 月起，印花税假期的购房窗口期就会逐渐关闭。与此同时，购房需求依然居高不下，由于受封锁影响，产权转让律师与放贷方的工作人员需要在家工作，在短期内处理大量申请将面临更大压力。Knight Frank Finance 的执行合伙人 Simon Gammon 认为，新冠大流行以来，抵押贷款市场面临 2007 年以来最繁忙的阶段，因此任何申请都需要花费更多的时间，买家需要迅速采取行动，否则很可能错失良机。
 
根据 Nationwide 的发布的报告显示，英国房价与去年同期相比上涨了 5.8%，达到历史高点。随着第二轮封锁的持续，房价还可能继续迎来小幅上涨。有观点认为，事实证明英国房地产的坚韧性经过了时间的一次又一次考验，这也是人们对房产的需求状态一直保持高涨的根本原因。

受印花税假期政策的影响，现房的销量非常好，尤其是本地人的购房需求很大。对于伦敦来说，金融城附近的房子由于折扣力度加大而受到欢迎。

除此之外，西二区的大户型自住房也表现不错“据预测，现在是购入金融城房产的窗口期。商业区通常是经济最先复苏的地方，而且金融城周边几乎没有新的住宅项目，房产的租赁优势十分明显。”

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租赁市场
 
在疫情影响下，伦敦的租赁市场依然不稳定，但在过去的几周中，从海外搬迁回伦敦的租户数量有所上升。由于这类租户需要经过 14 天的隔离，因此线上看房变得更加流行。

英国皇冠地产（CHBL ｜ Crown Home Buying & Letting）租赁总监 Kristina Dabrila 女士表示，“我们可以看到对市中心房产感兴趣的租客越来越多，然而由于供应量很大，房东间的竞争十分激烈，房东需要保持议价的灵活性，才能成功出租空置的物业。在许多情况下，房产的租金比去年同期下降了 10%-15% 左右。”

“尽管找到租户非常重要，但是选择优质租户依然是中介公司工作的重中之重。经济条件不适合的租户很可能在日后出现重大问题，造成房东的经济损失。与我们合作的信用审查公司也加强了检查力度，以最大程度地降低接纳承租人的风险”。

与其他中介不同，“我们不收取房东审核租客的费用，在目前特殊的情况下，我们认为找到符合条件的优质租户是我们应该对房东履行的职责。”除此之外，皇冠地产还提供特别优惠政策，“视具体情况而言，我们还会针对一些房产，向租户提供第一周免租活动，我们想向房东表明，在这些困难的日子里，我们愿意提供帮助，也一直在这里为您服务。”
 

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家 ARLA 认证的伦敦华人房产公司。专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律以及信贷咨询。我们团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
 
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