房贷利率创新低，仍可能被割韭菜？不惧疫情影响，伦敦房价最稳定；高疫苗接种率为全面解封护航

2021-07-23

生活方式

疫情催生房地产泡沫
伦敦市场最稳定

新冠疫情期间，随着买家对住房交通便利性要求下降，对更大空间的需求上升，城郊住房价格迅速上涨，而内城区的住房价格则出现小幅波动。七月解封后，市中心办公室预计在秋季会陆续重新开放，房价趋势也在慢慢逆转。

本月威斯敏斯特（Westminster）地区的房屋要价上涨了 5%，达到 ￡1,437,811 英镑，在伦敦所有地区中涨幅最高。紧随其后的是肯辛顿和切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea），要价上涨 2.4% ，达到 ￡1,689,368 英镑。

卡姆登（Camden）、伊斯灵顿（Islington）等靠近市中心的通勤地区表现也很积极，而泰晤士河畔金斯顿区（Kingston）、恩菲尔德（Enfield）等伦敦外围地区的售房要价略有下降。

根据英国最大线上房地产门户网站 Rightmove 提供的数据，英国的房屋要价连续四个月创新高。在 7 月上半月又创下历史记录，比 6 个月前的要价上涨 6.7%，高出 ￡21,389 英镑。整体房价 6 月至 7 月上涨 0.7%，创下 ￡338,447 英镑的历史高点，这是自 2007 年 7 月以来的最大月涨幅。

定于 6 月底截止的印花税假期也被认为是推动房价上涨的一大因素，买家和房地产经纪人都努力赶在此之前完成交易。

快速上涨的房价也引起了对房地产泡沫的担忧。购房中介 Yes Homebuyers  的创始人 Mattew Cooper 表示，过去 12 个月的火热市场已经在一部分地区产生了房地产泡沫。

威尔士（Wales）是英国目前最热门的房地产市场地区，房屋要价与上个月相比上涨了 11.5%，表现出房产泡沫的迹象。而与其他地区房价的大幅波动相比，伦敦地区 6 到 7 月的要价下降了 0.8%，在过去的 12 个月中平均要价也仅上涨 0.5%，成为疫情中房地产市场表现最稳定的地区。

银行贷款年利率低至 0.94%
抓住机会也要小心陷阱

虽然英国的印花税假期已经结束，但整体的房地产市场却没有走弱的趋势，由于房产供货量有限，全国范围内房价依然继续上涨。

各大贷款银行甚至打出利率价格战参与到市场竞争中，推出低于 0.95% 年利率的贷款产品，创历史新低。

汇丰银行和 NatWest 分别推出利率仅为 0.94% 的 2 年固定利率贷款产品。Platform 也将存款利率下调至 0.95%。这三项产品仅适用于贷款总额不超过房屋价格 60% 的首次购房者。

然而在选择房屋贷款时，一些超低利率虽然看起来很诱人，但有时并不是最划算的，这不仅取决于抵押贷款金额，还需要考虑贷款的产品费。最低利率的产品通常是 2 - 3 年的固定利率，到期后每次续约都要支付产品费用。

高疫苗接种率
为解封保驾护航

从 2020 年 12 月 8 日起， 英国成为欧洲第一个开始为居民接种新冠疫苗的国家，并保持每周 290 万次疫苗接种的平均速度，计划达成在 7 月底之前为所有成年人接种第一剂疫苗的里程碑式目标。

《金融时报》 7 月 20 日汇总了 232 个国家和地区的数据，为各国接种疫苗的覆盖率做出排名。英国虽然在人均接种榜单上排名第九，但考虑到人口总数，在疫苗接种次数上超过八千万次，综合接种率世界领先。

基于大规模的疫苗接种，即使解封后每日确诊人数依然较高，但住院率和死亡率极低。

7 月 22 日新增确诊 39,906 例，比上周四减少了 17.8%，新增病亡人数为 84 例。通过更新数据，英国已有 87.8% 的成年人接种了一剂疫苗，完成两剂接种的人口比例高达 69.2%，总计新冠疫苗接种量超过 8,300 万剂。