2021 住房供应缺口高达 225,000 套，房价还得涨？

​2021 年 7 月，英国最大线上房地产门户网站 Rightmove 发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。

数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在 225,000 套房屋供应缺口。

受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021 上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在 6 个月内平均价格就上涨了 ￡21,389 英镑，涨幅高达 6.7%。

平均房屋要价趋势

 

数据来源：Rightmove

平均每月房屋要价变化率   2021 年上半年中，有 140,000 套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减 85,000 套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。

平均成交天数（伦敦）

平均成交天数（英国）   与 2019 年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021 年四居室房屋销量激增 39%，供应却出现 15% 的下滑，导致对应房价仅在过去 6 个月就上涨 6.7%。与此类似，和 2019 年相比 2021 年三居室房屋销售量增长了 28%， 供应量却下降了 10%，从 2021 年初到现在，对应房价上涨 6.9%。   除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于 26%， 房价小幅上涨 3.4%。   尽管 6 月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。   租赁方面， 2021 年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过 1,000 英镑，比第一季度上涨 2.6%，与去年同期相比上涨 6.2 %，是 Rightmove 有数据以来最大的季度和年度涨幅。

相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。  

 

全国季度平均房租要价变化率

随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中 80% 的租金已经高于 2020 年同期水平。

从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有 21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降 36%，持续推动卖方市场。