伦敦黄金地段销售、租赁需求双双上涨，租赁收入占城市 GDP 4.3%

2021-10-03

新闻

据 CITY A.M 报道， Zoopla 提供数据显示，随着更多人返回办公室工作，伦敦的购房需求上涨了 14%，越来越多的房东将房产投放到销售市场上。

过去几个月的数据表明，逐渐结束的印花税假期几乎没有削弱买家的需求，需求水平依然高于往年平均水平。购房者依然偏爱寻找大户型和靠近绿地空间的房产，同时，能够快速通勤到办公室也成为了选择房产的优先考虑因素之一。

房地产代理公司 Chestertons 的销售主管 Cory Askew 表示：“秋季市场已经真正进入活跃期，尤其是在伦敦市中心黄金地段，国际旅行限制的放宽显然提高了买家的活动水平。”

自 2020 年 3 月，因新冠实施封锁以来，英国平均房产价值已上涨 £17,508。然而不同地区房价也存在较大差异，例如剑桥（Cambridge）地区的平均房价上涨了 £23,357， 但同期的阿伯丁（Aberdeen）房价却下跌了 £2,600。

英国的房价上涨幅度从东南部的每天上涨 £64 到英格兰东北部的 £24 以及苏格兰的 £22 水平不等。截至今年 8 月的六个月内，东南和西南部涨幅最高，其次为英格兰东部和威尔士地区。伦敦房价涨幅排名居中，平均每日上涨 £36。

随着重返办公室和国际旅行的重新开放，公寓市场开始复苏。伦敦的高端公寓租金涨幅自 2019 年 12 月以来首次超过独立别墅。特别值得留意的是，没有户外空间的房租价格开始反弹，在过去的 12 个月增长了 3.5%，超过带花园房产的 2.4%。公寓房租上涨的部分原因是市场供应短缺，租户需要在价格上妥协以确保承租。

根据第一太平戴维斯的最新分析，伦敦黄金地段的租金价格创下 2011 年 3 月以来最强劲的季度记录，来自租房者的需求推动市中心黄金地段的租金在本季度增长了 3.6%， 超过黄金通勤地带的季度增长，这是新冠大流行前没有发生过的。

上班族和学生的回归意味着伦敦北部和东部的热点地区价格快速上涨，季度增长率最高的是 Shoreditch 和 Clerkenwell 地区，涨幅分别为 9.6% 和 7.4%。第三季度的租户申请人数也增长了 27%。

第一太平戴维斯租赁团队主管 Amelia Greene 表示，在某些情况下，租户会预付一整年的费用来吸引房东成为候选人，市场对于房东极其有利，所有房东都希望看到租金上涨，现在也是将房产投入租赁市场的好时机。

第一太平戴维斯研究分析师 Jessica Tomlinson 表示：“虽然现在还为时尚早，但更多中心地区的前景是乐观的。我们预计在今年剩余时间里，首都的租金增长将持续地恢复，并在 2022 年出现更显著的反弹。”

来自 Sequre Property Investment 的研究发现，在英国，平均租户每年支付 12,636 英镑的租金，折算市场上 220 万套私人出租房屋，总租金收入每年超过 694 亿英镑，占英国 GDP 的 3.2%。如果房东没有在新冠期间降低租金以吸引人们返回首都，这个数字可能会更高。这意味着租户对英国经济的财政贡献大于缅甸（518 亿英镑）甚至富裕的卢森堡（481 亿英镑）以及巴拿马、乌拉圭、哥斯达黎加、保加利亚和克罗地亚等不同国家的 GDP。

英国租赁行业对国民经济的贡献也被认为超过了许多富时 100 指数商业公司的实力。据说沃达丰、劳埃德、国家电网和巴克莱的市值都远低于当时租赁行业对英国的年度贡献。如果没有一个健康的私人租赁部门，政府将面临大约 500 万套住房的短缺，经济适用房的供应量持续低于所需的水平，这将导致巨大的住房问题。

随着疫情封锁限制的解除，英国整体经济体的信心和商业水平都在上升。会计和商业咨询公司 BDO LLP 的最新商业趋势报告中显示，英国商业信心在 6 月份跃升至 2005 年以来的最高点。英国经济的复苏和市场持续抱有信心的一个重要理由离不开房地产市场在此期间所发挥的作用。