新立法：驱逐房客通知期限恢复为 2 个月

2021-10-11

新闻

在新冠大流行期间，政府曾修改法案，更改房东驱逐房客的通知期限。根据 10 月 1 日的报道，目前该条例已经恢复到大流行前的要求，以下将概述新立法的内容及其将如何影响房东和租客。

自 2020 年 8 月起，房东必须提前 6 个月通知租客才能将其驱逐，这是在新冠流行期间对租客的一系列保护政策之一，目的是确保在艰难时期租客有家可归。

现在我们正进新冠入大流行的尾声阶段，房地产市场开始恢复正常模式，因此立法重新恢复一年半前原有的通知期，即 2 个月。

短期保障租约（ Assured Shorthold Tenancy ）是目前最常见的租赁类型，如果房东与租客签订此类租赁合同，可以使用第21条法规，给予 2 个月通知期限后，不需要理由就可以将租客驱逐出房产，根据每个案例情况不同，通知期限可能会有相应变化。

另一类较少见的租约为保障租约（ Assured Tenancy ），对于此类合同，房东在驱逐房客时，需遵循第 8 条法规，即要给出驱逐房客的合理理由或提供法律依据。常见的合理理由为拖欠房租，房东也可能会使用第 8 条法规的其他条例，例如租客存在反社会行为等。在新冠大流行期间，政府同样延长了此类合同中拖欠租金的通知期，但是现在已经改回原本两周的通知期。

需要留意的是新的立法并未在整个英国实施，例如威尔士有独立的司法体系和通知期时长，所以如果您的房产不在英格兰，还需要检查一下当地的立法。

新冠大流行使房地产市场发生了洗牌性的变革，尽管 6 个月通知期的立法尚未完全废除，我们也不能确保以后会不会被再度更改，但这项新立法标志着我们有希望迎来更加稳定的未来。作为房东，关注驱逐期时效，在规定期限内给予房客驱逐通知和理由总是十分重要的。