年涨幅 8.2%，英国房地产价值增长创 15 年新高；近期伦敦一套 1.5 亿豪宅引关注，市中心高端住宅引领 2022 房产市场

2021-12-14

英国房地产价值增长创 15 年新高
年涨幅为 8.2%

根据 Halifax 12 月 7 日发布的数据，英国平均房价上个月创下 272,992 英镑的历史新高，与去年 11 月同期相比上涨了 8.2%。11 月环比上涨 1%，威尔士平均房价有史以来首次突破 200,000 英镑大关。

Halifax 董事 Russell Galley 说，“这是平均房价连续第五个月上涨，自 6 月以来房价上涨近 13,000 英镑，去年这个时候同比上涨超过 20,000 英镑。市场表现继续受到房源、劳动力短缺以及保持在历史低位的抵押贷款利率支撑” Galley 还指出，首次购房者在市场中发挥着重要作用，年度房价通胀率为 9.1%。

毕马威英国的基础设施、建筑和施工主管 Jan Crosby 表示：“房价通胀似乎根深蒂固，至少要持续到住房库存水平与住房需求持平之后” 他继续说“目前房地产市场强劲，卖家占据主导地位，房产的销售速度非常快，然而房价上涨速度与购买力增长速度存在差距，尤其进入 2022 年之后，当通货膨胀超过工资涨幅，就将影响首次购房者的购买能力。”

海外买家重返伦敦
肯辛顿切尔西有望领涨房地产市场

据《英国旗舰晚报》报道，大型房地产中介商 Winkworth 称，海外买家的回归意味着伦敦市中心的高级住宅价格明年将领涨英国房地产市场。随着国际买家的回归，肯辛顿和切尔西等地区的需求旺盛。

Winkworth 首席执行官 Dominic Agace 说，伦敦中心地带的房产需求仅在上个季度就上涨了 44%，郊区地带的房产需求仅上升了 4%。明年我们可能会看到市中心地带房价 6% 到 7% 的增长。在房源供应不足的情况下，乡村地带的增长速度在 4% 至 5% 左右，伦敦郊区的房价除了表现非常优异的地区，一般价格增速稳定在 3% 到 4% 之间。

莱坊地产也曾表示，由于富有的国际买家回归，今年为止伦敦市中心的黄金地段价格上涨了 1.1%，也是自英国退欧公投以来首次价格在过去六个月连续上涨。

伦敦豪宅市场
引人关注

伦敦市中心的豪宅向来以优越的地理位置和极具魅力的景观闻名。南岸一品（Southbank Place）毗邻伦敦眼，坐落于庆典厅和市政厅之间，前方还有伦敦有名的公共空间和文化地标 —— 钻禧年公园（Jubilee Garden）。

Belvedere Gardens 顶层四房

小区最高端的一期 Belvedere Gardens 近期一套顶层豪宅以近 1.5 亿人民币的在售价格备受关注。这套顶层售价 1,700 万英镑，套内面积达 351 平，外加近 40 平露台。4 房 4 卫豪宅层高达 4.4 米，正对伦敦眼，将钻禧年公园、伦敦眼和泰晤士河统统纳入您的私人露台景观。

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Casson Square 顶层三房

这套顶层豪宅同位于南岸一品（Southbank Place），与伦敦眼（London Eye）为邻。从室内的各个角度看出去，景观都令人叹为观止。包含了 3 个卧室，3.5 个卫生间，2 个阳台。售价 785 万英镑。

One Bishopsgate Plaza 位于伦敦金融城内，项目建筑是一栋高 43 层，集住宅、五星级酒店、零售为一体的摩天大楼，大楼内的住户可以享用 6-19 层泛太平洋酒店（Pan Pacific Hotel）的服务。

One Bishopsgate Plaza 三房

绝佳的地理位置决定了公寓不凡的视角，囊括了圣保罗大教堂、小黄瓜、塔桥、金丝雀码头等众多伦敦地标。这套 3 + 1 带书房限量户型售价 435 万英镑。该楼盘还有一居、两居在售，欢迎关注小红书 CHBL 英国皇冠地产 观看更多视频。

抗疫 B 计划
对房地产市场影响轻微

随着新冠肺炎奥密克戎变种在英出现，且病例不断攀升，12 月 8 日，英国首相鲍里斯宣布紧急启动防疫 B 计划，以应对奥密克戎变株可能引发的新一轮疫情。

在 B 计划下，英国的房地产市场仍然开放。希望搬家的人既可以继续计划搬家，也可以查看将来要搬入的新房产。房产中介、搬家工人、估价师以及销售和样板房工作人员都可以继续工作。B 计划并未影响房东驱逐房客的通知期，自 10 月以来，最短驱逐通知期限已经恢复到大流行前的两个月，房东可以在拥有有效占有令的情况下执行驱逐令，但是法警必须提前 14 天发出驱逐通知，如果居住在该物业中的任何人有 COVID-19 症状或正在自我隔离，则不能进行驱逐。与疫情状况成反比，英国的房地产市场依旧保持活跃，截至 11 月底的三个月中，英国房价以 15 年来的最快速度增长。

飙升的房价为英国富人带来
3 万亿英镑的意外收人

CITYA.M. 发布新闻称，过去二十年来，一直上涨的房价为英国人带来了 3 万亿英镑的收益。英国智囊机构，决议基金会的经济智囊团研究发现，老年房主一直是房价上涨的主要受益者，过去 20 年的平均收入约为 80,000 英镑。

从不断攀升的房产价值中获得资本收益的群体在英国人口中分布不均，最不富裕的三分之一家庭，每个成年人获得的收入不到 1,000 英镑，但最富有的 10% 的家庭每个成年人的资本收入为 174,000 英镑。在英国所有地区中，伦敦的房主获得的收益最大，平均为 76,000 英镑。