英国零地租时代，你的房产受益吗?

2022-05-09

新闻

根据最新法案，英国政府宣布从 2022 年 6 月 30 日起，购买新租赁产权（Leasehold）的公寓和别墅将不再需要缴纳地租，正式迈入“零地租”时代。

在英国，地租的征收主要和房屋产权性质挂钩，有两种主流产权形式，即永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）。持有永久产权意味着房产连同占用的土地都属于买家，但对于许多公寓来说，土地无法被多个买家共同拥有，只能购买租赁产权（Leasehold），这意味着业主只拥有这套房子，而房产所在的土地则归地主所有。

由于租赁产权的特殊形式，业主要与地主签下租赁土地的年限，每年还要缴纳一定的地租费用（Ground Rent）。一般来说新房的产权年限有 999 年、250 年和 125 年几种类型，在此期间大多数地租费用都在合理范围之内。

然而，有些不良开发商在租约协议中附带隐性条款，导致房屋的地租每5至10年就要翻一倍。如果一个业主目前缴纳的地租是每年 400 英镑，地租每 5 年翻一倍，在持有房产 50 年后每年地租就会变成 400*2^10，约 41 万镑，称得上是一笔巨款，而“零地租”新政杜绝了买家的后顾之忧，对租赁产权公寓来说具有重大意义。

除此之外，由于租赁产权存在年限，租约快要到期时，业主通常要缴纳一定费用延长产权年限，产权年限剩余时间越少，延期费用约高，这就意味着每隔一定年限，买家就要出一笔钱续约，否则就要失去房产。租期即将到期的房子也很难拿到贷款，在市场上难以流通。然而在新的政策下，未来打算购买租赁产权房产的买家不用再担忧不小心踩雷，也减少了持有房产的成本。

如果你在未来两个月内计划签订购房合同，要即时和房东沟通，确认更新修改地租条款。对于目前拥有租赁产权的人来说，英国政府已经与许多大型开发商达成协议，承诺未来将地租恢复到首次购房时的价格水平，不再上涨，未来产权延期的费用也会更加透明化，业主可以更清楚地了解产权延期费用，防止上当受骗。需要留意的是，这次地租改革不适用金融产品和商业租赁类房产。除此之外，新政还有可能在未来覆盖到养老类型房产，目前计划在 2023 年 4 月起实施，更多细节也将在未来披露。

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