按揭贷款
如果您的房产有住房按揭贷款，请通知您的贷款机构并获得出租许可。许多贷款协议包含可能限制出租或需要满足某些条件的条款。如果未获得许可，可能会导致违反贷款条款，从而面临罚款甚至要求立即偿还贷款。
法律合规
确保您的房产符合出租的所有法律要求。这包括遵守健康和安全规定、获得必要的证书（如煤气和电气安全证书），并确保房产适宜居住。这些步骤对法律合规以及租户的安全和福祉都至关重要。
我们进行全面的市场研究，考虑当前市场趋势、季节性波动以及您所在地区类似房产的供求情况。房产的关键特点，如楼层、景观、朝向和家具配置，也在租金评估中起重要作用。准确的估值能确保您设定的租金具有竞争力，最大化您的回报，同时快速吸引优质租户。
房源美化
大多数伦敦市中心的出租公寓都需要配备家具。家具的风格和布局对租金价值有显著影响。投资高质量的家具可以提高房产吸引力并获得更高的租金。我们提供价格具有竞争力的家具包，设计时尚现代，材料耐用舒适，安装快速无忧。
专业照片和视频
第一印象很重要。专业的图片在网上创造强烈的第一印象，吸引更多潜在租户。高质量的照片突显房产的最佳特点，使其在众多房源中脱颖而出。我们还制作高质量的房产导览视频，帮助潜在租户快速做出决定，减少空置期。
房产推广
我们在多个平台上推广您的房产，提高曝光率并吸引高净值的租户。这包括在Rightmove和Zoopla上将您的房产作为精选房源进行一周推广，在18个中英社交媒体平台上推广，覆盖超过5万名观众，并充分利用我们与国际学生、异地派遣公司和跨国集团企业的关系网。此外，我们会匹配符合条件的潜在租户，确保您的房产能够到达感兴趣和合适的申请者手中。
带看房是出租流程中的关键环节，让潜在租户可以实地了解房产、感受空间并设想居住环境。在CHBL，经验丰富的租赁顾问负责所有看房，突出房产的关键特点并展示当地社区。这确保租户全面了解房产及其优势。此外，我们解释租赁过程中的法律事项，确保潜在租户在做决定时信息充分，信心十足。
定金
在房东和租户接受报价后，收取定金以确保租户的租赁资格，同时完成背景调查和文书工作。
背景调查
潜在租户提交文件，通过我们的第三方提供商Goodlord进行背景调查。Goodlord进行全面评估，核实租户的工作状况、收入来源、过去的租赁历史，并进行信用检查，以评估其财务可靠性。这个过程对于房东来说非常重要，因为它提供了租户的背景、财务稳定性和法律租赁资格的清晰图景，帮助降低出租房产的风险。
拟定租赁协议
根据租赁类型，我们将拟定租赁协议，包括Assured Shorthold Tenancy (AST) 或Non-Assured Shorthold Tenancy (Non-AST) 协议。AST是英国最常见的租赁类型，列明房东和租户的具体权利和责任，包括租期、租金金额和终止通知期。Non-AST协议适用于不符合标准AST规则的租赁，通常用于公司租赁或短期租赁。
反洗钱检查
根据《反洗钱规定》(Anti-Money Laundering, AML):每月租金超过10,000欧元时需要进行反洗钱检查，以确保符合金融法规并防止非法活动。
入住前的盘点清算
在租赁开始日期，我们安排第三方专业清点员进行详细的库存检查，记录租户接管时房产的状态，包括固定装置、家具和清洁度。这份记录有助于在租赁结束时解决任何关于损坏或磨损的争议。
根据租住权法案，房东或管理代理需检查潜在租户的移民身份，确保他们有合法居住权。对于英国和爱尔兰护照持有者，只需核实原件。对于其他护照持有者，需使用在线验证代码进行验证。房东或管理代理需检查并保留身份证件的复印件，如护照、签证和居留许可。如果租户的居住权是有时限的，还需进行后续检查。
收取租户押金
租户的押金通常为五周的租金（年租金低于50,000英镑）或六周的租金（年租金超过50,000英镑），必须在收到押金后30天内注册到政府批准的租赁押金计划中。这可以确保押金得到正确处理，保障双方权益。
通知公用事业和市政部门
我们通知所有相关公用事业供应商（煤气、电、水）和当地市政部门新的租赁情况。这确保账户转移到租户名下，并直接向租户收取使用费用，避免公用事业付款上的混淆或争议。
租户问询的主要联络点
我们作为租户的主要联络点，处理关于房产的问题或关切，安排维修并解决租赁期间出现的任何问题。有效的沟通是维持良好房东-租户关系的关键。
定期房产维护和半年检查
我们协调并监督所需的维修和维护，包括日常和紧急维修。此外，我们每六个月进行一次房产检查，确保房产状况良好，并向房东提供检查结果和必要的行动报告。
我们负责向租户收取租金。租金会转入我们的客户账户，该账户拥有《客户资金保护计划》(Client Money Protection Scheme)的保证，确保资金安全并按严格的监管标准管理。我们会在扣除所有费用（如维修费和管理费）后，将净金额在收到后三天内转入房东指定账户。
我们在系统中准备所有租赁收入和支出的详细记录。在每个财年末，我们汇总这些累计的记录并发送给您或您的会计师，确保个人税务申报过程无缝衔接，无忧无虑。
非居民房东（Non-Resident Landlord, NRL)
非居民房东（NRL）是指在英国境外居住超过六个月但在英国出租房产的房东。我们经协助NRL申请，确保符合英国税务法规。我们的服务包括申请协助，准确跟踪所有租赁收入和支出，并提供详细的年度报表，方便税务申报。
退房报告
在租赁结束时，我们通过第三方退房员进行详细的退房检查，将房产的状况与初始库存报告进行对比。此举有助于确定任何超出正常使用的损坏或磨损，这些可能会从租户押金中扣除。
结清最终账单
租户在搬离房产时负责结清最终的公用事业账单并关闭账户。在退还押金前，我们会向公用事业供应商核实最终账单已结清。如果有未付账单，欠款将从押金中扣除。
租户押金返还
在扣除任何商定的损坏或维修费用以及任何未付租金或账单后，我们会处理租户押金的返还。押金将在达成退款协议后的十天内返还。如果发生押金争议，我们可以提供协助。我们的团队经验丰富，将努力确保各方公平解决问题。
根据《第21条通知 》(Section 21 notice, 即《英国无过错驱逐通知》)，如果您希望收回房产，可以使用这一方式。这种通知允许房东在不提供具体理由的情况下驱逐租户。然而，除非租赁协议中有中途终止条款，否则房东不能在租赁期满之前发出《第21条通知》。我们将代表您向租户发出《第21条通知》。这是终止租赁的法律要求，必须符合特定法律要求才能生效。
如果有合理合法的理由, 需要进行驱逐租客，我们会协助房东通过法律驱逐程序，确保所有步骤符合英国法律法规，以尽量减少法律风险和复杂性。
在CHBL，我们致力于使出租流程对房东而言尽可能无缝和无忧。我们全面的服务涵盖了物业租赁的各个方面，从初期准备和市场推广, 到租赁管理和法律合规，一直到租期结束。通过与我们合作，您可以放心地将物业交到我们手中。我们专注于最大化您的租金收入，同时确保您和租户的良好体验。感谢您选择CHBL的物业全托管租赁服务!
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