作为首次抵达伦敦的租户，您可能对租赁市场趋势和相关法律法规不太熟悉。面对大量的租赁信息，导航起来可能会有些困难。为了帮助您更好地了解英国租赁过程的细节，并协助您在伦敦找到合适的住宿，我们为您准备了以下租赁指南以供参考：
租赁费用：
看房与报价：
背景检查：
签订租赁合同：
押金：
库存检查和入住：
租户责任：
如何验证租赁机构是否合法：
在英国，租赁机构通常需要向ARLA（Association of Residential Letting Agents，住宅租赁代理协会）注册，以确保租户的租金得到监管和保护，并确保机构遵守最新的法律要求这种注册也表明机构必须接受定期培训，以更新其专业技能和经验。
ARLA代表什么？
ARLA代表“住宅租赁代理协会”（Association of Residential Lettings Agents）。要了解该组织的更多信息，请点击此处。英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting）也是其注册成员之一。
寻找租赁房产的最佳方法：
有许多成熟的在线搜索平台可以帮助您寻找租赁房产，例如Rightmove或Zoopla。此外，您还可以通过任何机构的官方网站及其社交媒体页面找到房产。请点击此处访问英国皇冠地产在Rightmove上的页面。
我可以租住同一房源多久？
租赁合同期限通常根据您的个人情况和与房东达成的协议而定，一般从6个月到36个月不等。
什么是中断条款，我可以将其添加到合同中吗？
中断条款允许双方在正式租赁合同到期之前，通过提前通知来中断租赁合同。租户可以要求添加此条款，但这可能会影响租赁申请的成功率。
学生可以租房吗？
是的！学生通常需要在租赁期限之前全额支付租金，或者选择一位居住在英国的担保人。
担保人是什么？
担保人是指除了租户以外的任何人，他/她同意在租户无法支付租金时支付租金。担保人必须共同签署租赁合同，并且其年收入（税前）必须超过月租金的36倍。
当我找到合适的房源后，如何确认租赁？
一旦您的租赁申请被接受，您需要支付一周的押金，这将在您支付第一个月租金时抵扣。
在确认租赁后，我是否需要支付任何额外费用，这些费用应在何时支付？
如果您的租赁合同属于短期保障租赁（Assured Shorthold Tenancy），您只需要支付5-6周的押金和第一个月的租金。这些费用需要在租赁开始之前支付，并在签署租赁协议时可能需要支付。
信息核查是什么，我需要提供哪些文件？
您需要填写一份担保人申请表并提供详细的个人信息，包括您的职业、居住地址和财务历史证明。
我的押金将存放在哪里？
根据2004年住房法案，每位房东和租赁机构都必须在官方授权的押金计划中注册并存放押金。这确保了押金由一个经过验证的第三方保护，并且在双方未达成协议之前，不会退还给任何一方。最常见的三个计划是Tenancy Deposit Scheme（TDS）、Deposit Protection Service（DPS）和My Deposit。
如果我的公寓需要维修，我应该联系谁？
如果您的房源由租赁中介管理，您应该获取物业管理经理的联系方式，包括工作时间之外的紧急联系方式。他们将在租赁期间协助您处理任何问题。
然而，如果您的房产由房东直接管理，您应该获取房东的联系方式，任何房源问题都可以直接与房东沟通。
什么是入住和退房盘点清单？
在租赁开始前，盘点检查员会出具一份报告，详细列出房源中所有物品、固定装置和其他设施的具体状况。同样地，在租赁结束时，会出具一份退房报告，以识别房产的任何损坏情况。
当租赁结束时，我应该怎么做？
您需要确保房源与租赁开始时一样干净，并且所有物品都应归还原位。建议参考入住时的设施清单，以确保所有物品都已妥善归还。之后，您应该与房东或租赁中介联系，安排退房检查。如果房产没有损坏或丢失任何物品，您的押金将按照相关规定进行退还。
我什么时候能取回押金？
如果您的中介或房东需要扣除一部分押金，他们必须在退房检查后的10天内通知您。您可能需要等待更长时间才能收到全额押金。如果房源没有损坏或丢失任何物品，您的押金将按照相关规定进行退还。
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